Das Zweifamilienhaus vereint den Charakter eines Altbaus mit einem durchdachten Grundriss. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 76,5 m² überzeugt durch ihren großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, einladender Atmosphäre, einem weiteren Zimmer, Abstellraum sowie Bad mit Dusche und WC. Der Anschluss eines Schwedenofens wäre in Eigenregie möglich. Die zweite Wohneinheit, mit separatem Eingangsbereich, erstreckt sich über Ober- u. Dachgeschoss mit insgesamt ca. 137 m². Im Obergeschoss befinden sich ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, separates WC, Schlafzimmer, große Küche mit Einbauküche sowie Wohnzimmer, offen verbunden mit dem Esszimmer. Eine praktische Durchreiche verbindet Küche und Essbereich. Ein Schwedenofen sorgt hier für behagliche Wärme. Die Dachterrasse mit viel Privatsphäre lädt zu gemütlichen Stunden ein. Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und gutem Lichteinfall, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzbar. Highlights auf einen Blick - ca. 240 m² Wohnfläche – zwei Wohneinheiten - OG und DG modern saniert - EG-Wohnung Boden noch individuell zu gestalten - schöne Grundrisse und große Räume - Helles Duschbad mit Toilette EG - Tageslichtbad OG mit separatem WC - Kunststofffenster zweifach verglast aus 2016 - Schwedenofen im OG, im EG in Eigenregie möglich - Kleine Küchenzeile EG - Komplette Einbauküche im OG vorhanden - Ausgebautes Dachgeschoss mit Holzbalken - Dachterrasse - Kindergarten in unmittelbarer Entfernung - Alle Schulen fußläufig - Top Infrastruktur - Beste Verkehrsanbindung: Regiobahn und B8 - Bezugsfrei: September 2026